إسبانيا

كان 2016 عاما جيدا بالنسبة لسوق العقارات في اسبانيا، وتشير التوقعات باستمرار النمو خلال العام 2017. كان هناك ارتفاع بنسبة 15٪ في التعاملات العقارية في عام 2016 مقارنة بما كانت عليه عام 2015. وبعدما دفعت الأزمة المالية لعام 2008 أسعار العقارات إلى الحضيض عادت وارتفعت منذ ذلك الحين. انتهى رسميا انهيار سوق العقارات الاسباني في منتصف عام 2014، وبعد ذلك شهد السوق تزايد من النمو المطرد. ليس هناك رجوع لاسبانيا منذ الآن.

الاهتمام الدولي في الملكية الاسبانية لا يزال مرتفعا على حد سواء، ان كان لأولئك الذين يريدون الاقامة في مكان جديد أو لأولئك الذين يبحثون عن منازل للعطلات، فواحد من كل خمسة منازل يتم شراؤها تكون من قبل أجنبي.

مع وجود البريطانيين كأكبر المشترين في إسبانيا، كان هناك بعض القلق من أن التصويت لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي (Brexit) وانخفاض قيمة الجنيه البريطاني من شأنه أن يقلل من الفائدة من المملكة المتحدة، لكن مع ذلك، لم يكن هو الحال. فلا يزال سوق العقارات الاسباني في ارتفاع نتيجة المشترين من المملكة المتحدة. بالإضافة إلى ذلك، واصل ارتفاع أسعار العقارات في المملكة المتحدة ، فبدأ الكثير من المتقاعدين البريطانيين في البيع والانتقال الى اسبانيا حيث يمكن للأرباح المحفوظة أن تشتري عقارات أفضل.
 

بصرف النظر عن البريطانيين، ان المشترين الغير أوروبيين في تزايد بالنسبة لسوق العقارات الاسباني. أدخل برنامج الجولدن فيزا (الفيزا الذهبية) الاسباني عام 2013 في محاولة للمساعدة بتعزيز الاقتصاد المتراجع في الدولة. مقابل الاستثمار في اسبانيا، يحق للرعايا الأجانب الحصول على تأشيرة إقامة مؤقتة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد لمدة سنتين بعد ذلك. هذه التأشيرة المؤقتة يمكن أن تؤدي لإقامة دائمة بعد فترة خمس أعوام، والجنسية بعد عشرة. وقد ساعد المستثمرين الاقتصاد الأسباني من خلال هذا البرنامج  للخروج من الركود الاقتصادي.

 في حين أنه هناك العديد من الخيارات الاستثمارية المتاحة من خلال برنامج الجولدن فيزا (التأشيرة الذهبية) الاسباني، فان خيار الاستثمار العقاري هو دائما الأكثر تفضيلا من قبل المستثمرين من جميع أنحاء العالم. أولا، الحد الأدنى للاستثمار هو فقط 500,000 € مقارنة  بمبلغ 1,000,000 € ضمن الخيارات الأخرى.

ثانيا، مع التوقعات باستمرار التزايد في الأسواق العقاراية الاسبانية يبحث المستثمرين ذو الرغبة في المخاطرة على العقارات بأسعار منخفضة الآن لتكون قادرة على تحقيق مكاسب واسعة عند إعادة بيعها في المستقبل.

الحد الأدنى للاستثمار العقاري محدد بمبلغ 500,000 € بدون الضرائب والأعباء الأخرى من أجل التأهل. يمكن الحصول على قروض للرهن العقاري (التمويل) عند شراء العقارات فوق القيمة المطلوبة. بعبارة أخرى، إذا كان للمستثمر اهتمام بعقار يبلغ 750,000 €، يمكن الحصول على قرض عقاري على المبلغ الزائد عن 250,000 €. يمكن استعمال الحد الأدنى ل 500,000 € بشراء عدة عقارات اذا رغبت في ذلك.

أين تشتري

أفضل ثلاث مناطق في اسبانيا للمستثمرين المهتمين في العقارات لعام 2017 هي المدن المحتملة أن تبقي الأسعار منخفضة لأن المستثمرين هم دائما في البحث عن صفقة. أسعار العقارات بدأ في الارتفاع خارج المدن الكبرى في برشلونة ومدريد، وقد يكون هذا العام أفضل وقت للمستثمرين.

تقع الميريا في جنوب شرق إسبانيا على البحر الأبيض المتوسط، وهي واحدة من المدن الساحلية الأخيرة التي التزمت بجذورها الإسبانية، وعلى القسم الساحلي حيث لا يزال لديك الشاطئ لنفسك. على بقية الساحل، تم إنشاء المنتجعات التي تهدد بفقدان أصالة اسبانيا. بالرغم من استمرار ارتفاع اسعار العقارات في الميريا سنة بعد سنة، لا تزال الأسعار معقولة جدا بمتوسط ​​أسعار حوالي 130,000 €.

تواصل اليكانتيب جذب المستثمرين الأجانب كل عام بسبب ارتفاع أسعار العقارات كونها أرخص من معظم المناطق الإسبانية الأخرى ، مع متوسط ​​حوالي 120,000€. سوق العقارات في ميناء مدينة أليكانتي يعتمد اعتمادا كبيرا على المستثمرين الدوليين، لكونها منطقة محورها السياحية ذاتها. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات هنا على مدى السنوات الخمس المقبلة على الأقل.

تينيريفي، أكبر جزر الكناري الاسبانية يرتفع فيها سوق العقارات جنبا إلى جنب مع المعدل الوطني الإسباني، مع أسعار المساكن حوالي 250,000 €. مع أكثر من 10 مليون زائر إلى هذه الجزيرة كل عام، تأجير الممتلكات التي تم شراؤها من خلال برنامج الجولدن فيزا هو خيارا قابلا للتطبيق للحصول على دخل إضافي. بعيدا عن السياحة، سترى أن تينيريفي هي جزيرة التنوع الاستثنائي. من جولات للبراكين، إلى المدن القديمة الاستعمارية، الغابات الاستوائية، والمعابد، ليس هناك أي لحظة مملة لسكان الجزيرة.

فوائد الجولدن فيزا (التأشيرة الذهبية – الفيزا الذهبية)

من خلال برنامج الفيزا الذهبية، سيتم منح حاملي تصاريح الإقامة المؤقتة الحق بالوصول إلى جميع أنحاء منطقة شنغن في أوروبا بدون تأشيرات دخول ( فيزا زيارة ) . بالاضافة الى ذلك، يمكنهم البقاء داخل منطقة شنغن لمدة 90 يوما في كل فترة ستة أشهر.
ميزة أخرى لبرنامج التأشيرة الذهبية هي شرط زيارة اسبانيا ليوم واحد فقط خلال كل فترة الإقامة. لا يوجد ملزمات للإقامة الفعلية في البلاد كما هو الحال مع غيرها من البرامج المشابهة.

يمكن ادراج زوج(ة) المستثمر والأطفال دون سن 18 عاما في المعاملة الواحدة. يحصل جميع حاملي التأشيرات الحق في العيش والعمل والدراسة في أي مكان في اسبانيا. بالاضافة الى سرعة معالجة التطبيقات ، التي تصل الى حدود شهرين.

الخاتمة

حقق سوق الإسكان الاسباني تحولا ملحوظا منذ عام 2014. أنشأت الحكومة الاسبانية برنامج الجولدن فيزا (الفيزا الذهبية) للمساعدة في انتشال الدولة من الركود ونحو الانتعاش الاقتصادي. شجع الاستثمار الأجنبي تجدد سوق العقارات في اسبانيا، ولكن لأن الأسعار ما زالت منخفضة، الربح هو النتيجة المحتملة. على الرغم من النمو المطرد ، سترتفع الأسعار إلى أعلى مستوياتها السابقة .

الجانب الأكثر أهمية من تطبيق برنامج فيزا الذهبية الاسبانية هو العثور على العقار المناسب ليلائم الاحتياجات الخاصة بك. هل سوف يكون بيت لقضاء العطلات أو للإقامة الدائمة؟ هل ستأجر للحصول على دخل إضافي؟ هل تقع في منطقة من المتوقع أن تشهد نمو مستمر في المستقبل المنظور؟

قبل الالتزام، يجب على المرء أن يكون متأكدا من أن العقار المحدد هو استثمار صلب. يمكن لمكتبنا مساعدتك في كل خطوة من المعاملة الخاصة بك، بما في ذلك شراء العقارات. اعطنا الفرصة لإرشادك إلى الجولدن فيزا الاسبانية في الوقت الذي تقوم به  بالاستثمار في عقار (أو عقارات) مع إمكانية كبيرة للمستقبل. الآن هو الوقت المناسب للاستثمار. اتصال بمكتبنا اليوم!

لمزيد من المعلومات حول برنامج الإقامة الذهبية الإسبانية، أنقر هنا.

للمزيد من المعلومات، يرجى تعبئة نموذج التقييم المجاني الخاص بنا ومعرفة ما إذا كنت مؤهلاً لتقديم طلب.