قد يلاحظ قرائنا الاعزاء أننا نكتب عن بعض الموضوعات والبلدان في كثير من الأحيان، وبرنامج تصريح الإقامة الذهبية في البرتغال ليس استثناء، حيث تعد البرتغال واحدة من أبرز أماكن الإقامة في أوروبا من خلال برامج الاستثمار أو "التأشيرة الذهبية" كما يطلق عليها عادة، حيث تقدم للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي فرصة الحصول على الإقامة الدائمة من خلال شراء العقارات بمبلغ لا يقل عن 500,000 يورو أو ( 350,000 يورو إذا تم استيفاء الشروط).
تم انشاء برنامج الفيزا الذهبية في البرتغال من قبل الحكومة البرتغالية في عام 2012 ، حيث يستهدف الأفراد ذوي الثروات لجذب رؤوس أموالهم للاستثمار في البرتغال وذلك لتحفيز النمو الاقتصادي في البرتغال وتطويره،حيث واصل الاقتصاد البرتغالي في النمو والازدهار منذ تقديم برامج التأشيرة الذهبية (الجولدن فيزا)، لأول مرة من خلال الاستثمار الأجنبي في العقارات.
في الواقع، حصلت التأشيرة الذهبية (الجولدن فيزا)، للبرتغال على سمعة سيئة بين المقيمين الأوروبيين من خلال خطط الاستثمار على مدى السنوات الخمس الماضية ، حيث يتركز نجاح البلاد بشكل رئيسي في العاصمة لشبونة، والتي أصبحت الخيار الأول للمستثمرين الأجانب.
ومع ذلك، فإن الشعبية الساحقة لسوق العقارات في لشبونة تسبب بغير قصد في تأخير معالجة طلبات الإقامة الذهبية في البرتغال وتجديد تصاريح الاقامة - ولكن لا داعي للقلق.
نتيجة تزايد فترة مواعيد معالجة الطلبات التي تؤثرعلى منطقة لشبونة، فقد تحول انتباه المستثمرين المحتملين إلى مجالات أخرى: بورتو، وذلك لاعتبارها ثاني أكبر مدينة في البرتغال على نهر دورو، تقدم مدينة بورتو للمستثمرين جمالا مميزا وفرص عقارية رئيسية بأسعار أكثر بأسعار معقولة.
في الواقع، غالبا ما تقارن المناطق الحضرية في بورتو بمنطقة شايدو المفضلة في لشبونة، حيث تضاعفت أسعار العقارات، إذا لم تتضاعف ثلاث مرات خلال العقد الماضي.
تشكل العقارات في بورتو في الوقت الحاضر، حوالي 30-40٪ وهي نسبة أقل مما كانت عليه في لشبونة مع معدلات العائد على تأجير العقارات أعلى بكثير مما كانت عليه في الجنوب ، فإذا كانت هذه الأرقام تبدو مثيرة للدهشة، فذلك لأنهم يفكرون في موقع بورتو أمام الشاطئ على شبه الجزيرة الإيبيرية والبنية التحتية الحديثة والتاريخ الثقافي النابض بالحياة وذلك باعتبارها واحدة من أقدم المدن في العالم في أوروبا. وبالمقارنة مع المأزق الحالي لسوق العقارات في لشبونة، فلا عجب أن يتحول المستثمرون الأجانب انتباههم إلى الشمال ومن الواضح أنه سبب وجيه.
اذن، لماذا لا يبحث المستثمرون على فرصة الحصول على عقار في بورتو، كما هم في لشبونة؟ الجواب على هذا السؤال يرجع إلى قوانين المدينة القديمة للاستثمارات العقارية، وخاصة فيما يتعلق بتأجير العقارات ، حيث سجلت اسواق بورتو العقارية صعودا في عائدات الدخل على العقارات المؤجرة التي تخفض الغلة في لشبونة ، بعد إجراء إصلاحات تشريعية في عام 2012 .
وعندما يقترن ذلك بالفوائد المضافة للحصول على تصريح الإقامة الذهبية في البرتغال، فإن شراء العقارات في بورتو أصبح لا يمكن مقاومتها أمام المستثمرين الأجانب ،اضافة إلى العقارات البحرية الجذابة (والمربحة)، فإن الحصول على الإقامة في البرتغال سيوفر للمستثمرين المؤهلين إمكانية التمتع بحرية السفر بدون تأشيرة ضمن منطقة شنغن،ويصبح لديهم الحق في العيش والعمل والدراسة في البرتغال،كما ويتيح أمام المتقدم وأسرته فرصة الحصول على الإقامة الدائمة للبرتغال ،وبإمكان حاملي تصريح الإقامة الذهبية الحصول على الجنسية البرتغالية بعد انقضاء مدة 5 أعوام،ولكن يجب عليهم استيفاء شرط الحد الأدنى للإقامة وهو 7 أيام يقضيها في البرتغال في غضون عام الواحد وذلك ليكون مؤهلاً لتجديد تصريح الإقامة بعد العام الأول من الإقامة في البرتغال.
الخلاصة
على مدى العقد الماضي، تحولت أسواق العقارات بشكل مطرد من لشبونة إلى بورتو ، وبالاقتران مع مشاريع التنمية الأخيرة التي أضافت عددا من المطاعم والمقاهي الحديثة إلى التوسع الحضري في المدينة، يبحث المستثمرون الأجانب الآننحو شمال لعاصمة للحصول على خيارات عقارية وبأسعار معقولة.
هل أنت مهتم في الاستثمار العقاري في البرتغال؟ اتصل بمكتبنا اليوم لمناقشة الإقامة من خلال فرص الاستثمار مع واحدة من أكثر برامج الفيزا الذهبية رغبة في أوروبا.
لمزير من المعلومات حول برنامج الحصول على الإقامة الذهبية (الجولدن فيزا) في البرتغال، الرجاء أنقر هنا.
لتصفح جدول المقارنة بين برامج الحصول على الجنسية و الاقامة من خلال الاستثمار في العقارات، يرجى الضغط هنا
لمزيد من المعلومات، يرجى تعبئة نموذج التقييم المجاني الخاص بنا ومعرفة ما إذا كنت مؤهلاً لتقديم طلب .
تم انشاء برنامج الفيزا الذهبية في البرتغال من قبل الحكومة البرتغالية في عام 2012 ، حيث يستهدف الأفراد ذوي الثروات لجذب رؤوس أموالهم للاستثمار في البرتغال وذلك لتحفيز النمو الاقتصادي في البرتغال وتطويره،حيث واصل الاقتصاد البرتغالي في النمو والازدهار منذ تقديم برامج التأشيرة الذهبية (الجولدن فيزا)، لأول مرة من خلال الاستثمار الأجنبي في العقارات.
في الواقع، حصلت التأشيرة الذهبية (الجولدن فيزا)، للبرتغال على سمعة سيئة بين المقيمين الأوروبيين من خلال خطط الاستثمار على مدى السنوات الخمس الماضية ، حيث يتركز نجاح البلاد بشكل رئيسي في العاصمة لشبونة، والتي أصبحت الخيار الأول للمستثمرين الأجانب.
ومع ذلك، فإن الشعبية الساحقة لسوق العقارات في لشبونة تسبب بغير قصد في تأخير معالجة طلبات الإقامة الذهبية في البرتغال وتجديد تصاريح الاقامة - ولكن لا داعي للقلق.
نتيجة تزايد فترة مواعيد معالجة الطلبات التي تؤثرعلى منطقة لشبونة، فقد تحول انتباه المستثمرين المحتملين إلى مجالات أخرى: بورتو، وذلك لاعتبارها ثاني أكبر مدينة في البرتغال على نهر دورو، تقدم مدينة بورتو للمستثمرين جمالا مميزا وفرص عقارية رئيسية بأسعار أكثر بأسعار معقولة.
في الواقع، غالبا ما تقارن المناطق الحضرية في بورتو بمنطقة شايدو المفضلة في لشبونة، حيث تضاعفت أسعار العقارات، إذا لم تتضاعف ثلاث مرات خلال العقد الماضي.
تشكل العقارات في بورتو في الوقت الحاضر، حوالي 30-40٪ وهي نسبة أقل مما كانت عليه في لشبونة مع معدلات العائد على تأجير العقارات أعلى بكثير مما كانت عليه في الجنوب ، فإذا كانت هذه الأرقام تبدو مثيرة للدهشة، فذلك لأنهم يفكرون في موقع بورتو أمام الشاطئ على شبه الجزيرة الإيبيرية والبنية التحتية الحديثة والتاريخ الثقافي النابض بالحياة وذلك باعتبارها واحدة من أقدم المدن في العالم في أوروبا. وبالمقارنة مع المأزق الحالي لسوق العقارات في لشبونة، فلا عجب أن يتحول المستثمرون الأجانب انتباههم إلى الشمال ومن الواضح أنه سبب وجيه.
اذن، لماذا لا يبحث المستثمرون على فرصة الحصول على عقار في بورتو، كما هم في لشبونة؟ الجواب على هذا السؤال يرجع إلى قوانين المدينة القديمة للاستثمارات العقارية، وخاصة فيما يتعلق بتأجير العقارات ، حيث سجلت اسواق بورتو العقارية صعودا في عائدات الدخل على العقارات المؤجرة التي تخفض الغلة في لشبونة ، بعد إجراء إصلاحات تشريعية في عام 2012 .
وعندما يقترن ذلك بالفوائد المضافة للحصول على تصريح الإقامة الذهبية في البرتغال، فإن شراء العقارات في بورتو أصبح لا يمكن مقاومتها أمام المستثمرين الأجانب ،اضافة إلى العقارات البحرية الجذابة (والمربحة)، فإن الحصول على الإقامة في البرتغال سيوفر للمستثمرين المؤهلين إمكانية التمتع بحرية السفر بدون تأشيرة ضمن منطقة شنغن،ويصبح لديهم الحق في العيش والعمل والدراسة في البرتغال،كما ويتيح أمام المتقدم وأسرته فرصة الحصول على الإقامة الدائمة للبرتغال ،وبإمكان حاملي تصريح الإقامة الذهبية الحصول على الجنسية البرتغالية بعد انقضاء مدة 5 أعوام،ولكن يجب عليهم استيفاء شرط الحد الأدنى للإقامة وهو 7 أيام يقضيها في البرتغال في غضون عام الواحد وذلك ليكون مؤهلاً لتجديد تصريح الإقامة بعد العام الأول من الإقامة في البرتغال.
الخلاصة
على مدى العقد الماضي، تحولت أسواق العقارات بشكل مطرد من لشبونة إلى بورتو ، وبالاقتران مع مشاريع التنمية الأخيرة التي أضافت عددا من المطاعم والمقاهي الحديثة إلى التوسع الحضري في المدينة، يبحث المستثمرون الأجانب الآننحو شمال لعاصمة للحصول على خيارات عقارية وبأسعار معقولة.
هل أنت مهتم في الاستثمار العقاري في البرتغال؟ اتصل بمكتبنا اليوم لمناقشة الإقامة من خلال فرص الاستثمار مع واحدة من أكثر برامج الفيزا الذهبية رغبة في أوروبا.
لمزير من المعلومات حول برنامج الحصول على الإقامة الذهبية (الجولدن فيزا) في البرتغال، الرجاء أنقر هنا.
لتصفح جدول المقارنة بين برامج الحصول على الجنسية و الاقامة من خلال الاستثمار في العقارات، يرجى الضغط هنا
لمزيد من المعلومات، يرجى تعبئة نموذج التقييم المجاني الخاص بنا ومعرفة ما إذا كنت مؤهلاً لتقديم طلب .